Deux options s'offrent à vous:

1. Depuis votre pays de résidence…

• Banques étrangères établies en Turquie:
  Fortis ou HSBC par exemple. Certaines octroient des crédits hypothécaires à partir, et aux conditions, de votre pays de résidence.
• Banques turques établies en Europe.
  Is Bank par exemple est active dans le secteur de la clientèle privée locale en Allemagne et en Hollande. Elle octroie des crédits hypothécaires aux conditions en vigueur dans ces pays.
  Nous sommes à même de vous faciliter les contacts avec ces institutions.

2. Depuis la Turquie…
Si les banques en Turquie n'ont pas le droit d'octroyer de crédits hypothécaires aux étrangers non-résidents, en revanche certains constructeurs ou propriétaires peuvent accorder des facilités de paiement sur plusieurs années, moyennant une somme allant jusqu'à 50% du prix du bien. Ainsi, l'acheteur doit s'acquitter de la moitié au minimum et peut régler l'autre moitié sur une durée préalablement définie par contrat.

• Désavantage
  Outre la majoration du prix du bien - équivalente au coût du financement - l'acheteur ne dispose de son titre de propriété qu'au dernier paiement.
• Solution
  L'acheteur doit obtenir du vendeur qu'il consigne le titre de propriété auprès d'une banque. Le vendeur donne donc à la banque, au préalable et de façon irrévocable, l'ordre de délivrer le titre de propriété à réception du dernier paiement, c'est-à-dire au terme de la durée convenue.
  

 
Avant toute chose, consultez la liste des avocats parlant une langue étrangère ou renseignez-vous auprès de votre ambassade ou consulat qui tient à disposition des listes de professionnels de confiance avec lesquels ils collaborent régulièrement. Par ce biais, vous obtiendrez également une confirmation officielle des informations fournies dans les différentes rubriques de ce site.

Comment se passe concrètement l'achat d'un bien immobilier en Turquie?

 Etape 1: signature d'un contrat

Vous avez porté votre choix sur un bien immobilier. Un contrat doit être signé entre le vendeur et vous devant l'avocat turc de votre choix, afin de certifier les conditions de vente. A noter que le contrat peut être dénoncé à n'importe quel moment selon les termes convenus.

 Etape 2: photos et copie de passeport

Fournissez à l'avocat deux photos d'identité et une copie de votre passeport.

 Etape 3: ouverture d'un compte

Afin de faciliter la procédure pour le paiement final, ouvrez un compte dans une banque turque sans verser de montant minimum. A ce stade, vous pouvez quitter la Turquie ou continuer vos vacances.

 Etape 4: paiement de l'acompte

De retour chez vous, payez l'acompte prévu au contrat, soit en général 10% du prix d'achat. Si le contrat est rompu ou que les clauses ne sont pas remplies, le vendeur doit vous restituer l'acompte. Si tel n'est pas le cas, votre avocat engagera une action selon les termes du contrat pour obliger le vendeur à vous rembourser. Renseignez-vous bien sur cette procédure auprès de l'avocat.

 Etape 5: demande d'autorisation

Muni de vos deux photos d'identité, de la copie de votre passeport et de la copie du titre de propriété du bien à acheter, l'avocat va s'adresser au bureau des Forces Armées Turques qui autorise la vente du bien. Si ce dernier n'est pas situé dans une zone sensible, donc non autorisé à la vente aux étrangers, ce qui n'est pas le cas de Green Village, la demande prend en général 4 à 6 semaines.

 Etape 6: vente finale

Une fois reçue l'autorisation des Forces Armées, retournez en Turquie pour la vente finale. A noter que cet acte peut aussi être réalisé par procuration, si vous ne pouvez vous déplacer et que vous avez quelqu'un de confiance sur place, votre avocat par exemple. Avant de vous rendre en Turquie, virez le solde du prix d'achat sur votre compte auprès de la banque turque.

 Etape 7: paiement du solde

Le jour de la vente, rendez-vous au Bureau du Registre Foncier et du Cadastre avec votre avocat, muni d'un chèque bancaire pour le paiement du solde et d'espèces correspondant à 1,6% du prix du bien. Le vendeur et vous-même vous acquittez de la taxe d'enregistrement, soit 1,6% du montant total. Puis le Cadastre exécute l'ordre du vendeur de vous fournir le titre de propriété et d'enregistrer le bien à votre nom. Remettez le chèque au vendeur.

Toutes nos félicitations: vous êtes désormais propriétaire d'un bien immobilier en Turquie.

Votre avocat - ou l'un de ses collaborateurs - vous accompagnera auprès des administrations pour accomplir les différentes démarches, telles que raccordement de téléphone, arrivée d'eau, mise en service de l'électricité, etc.